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怎样使用住房公积金贷款?

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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点,对于广大工薪阶层来说,住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。
 
无论是办理公积金贷款还是商业性贷款,借款人都可以到缴存银行申请领取公积金账户上的余额。借款人填写书面申请书,所属单位审批并盖章同意,带上房产证原件或复印件(需贷款银行盖章确认)、公积金存折或公积金卡及本人身份证原件,前往缴存银行专窗办理提取就行。从第一次提取开始,以后每半年才可以申请提取一次,直至提取的金额与银行贷款的本息一致。 每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金,对贷款人而言只会降低还款总利息,缩短还款日期,有益无害。所以贷款人在使用公积金贷款时,支付最低还款额后,如果还有有富余的支付能力,最好每期能多还款。
 
申请公积金贷款需要符合以下条件:
 
1、只有参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。
3、配偶申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
 
住房公积金贷款用途只能用于购买具有所有权的自住住房,并且所购房屋须符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准。必须具备一般住房贷款应具备的条件。住房公积金贷款申请人应当备有相当于购买住房总价20%或以上的自筹资金。
 
在偿还购房贷款的本息,除了现金支付外,借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在本人公积金账户储存余额不足时,可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额,但需征得被提取人的书面同意。
 
需要提取公积金账户储存余额的借款人,应向受托银行提出申请,经审核同意后签订《提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书》,并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续,在正常还款以后办理。



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