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怎样贷款买房更方便?

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      新政出台后,购买二套房也有技巧。按照不同的方式,花的钱可不一样,贷款利息能省几万元呢!

二套房具体首付比例由银行自行确定

      对于新推出的二套房政策,在央行等三部委发布的文件中,规定二套房的最低首付比例不低于40%,具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说,虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成,但具体怎样执行还需要银行自行确定。在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷,银行出于风险考虑会加强风险管控,因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。

如果你要买二套房最好先还清首套房贷

      按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息,“有改善性住房需求的市民,最好将第一套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷”。根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。
      如房产总价为50万元、贷款期限20年,按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算,则首付需要15万元,贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算,则首付需要20万元,贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。
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