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北京办理房屋抵押签署合同时需注意的事项

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  在北京房屋抵押申请的过程中(审批通过)双方会签订一份房屋抵押合同,那么在签署合同的时候我们应该注意那些事项呢?

  什么是房屋抵押合同?

  房屋抵押合同是指抵押权人(债权人例:银行)与抵押人(债务人、贷款申请人)之间签订的担保性质的合同。抵押人以自己的房屋作为抵押为向抵押权人申请贷款,当抵押人不能履行债务时,抵押权人可以依法将房屋进行市场流通,

  房屋抵押合同所包含的内容?

  1.被担保主债权的数额、利率;

  2.债务人所还款的期限;

  3.抵押房屋的种类、质量、所在地、所有权或者使用权权属;

  4.抵押担保的范围;

  5.当事人认为需要协议的其他内容。

  房屋抵押合同应当注意的事项?

  1.抵押房屋的产权是否合法、产权人是否同意,如果是多人产权需所有产权人共同签字;

  2.抵押人是法人的话,需提供公司章程、董事会决议、财务报表银行流水等;

  3.抵押人应当办理财产保险,受益人应当为抵押权人,保险单交抵押权人保存,防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;

  4.双方应协议办理过程中产生的费用应由谁承担;

  5.处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务,抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;

  6.约定抵押人的还款方式以及还款期限;

  7.约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,要承担相应的赔偿责任。


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