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2018年租出去的房子还能办理抵押登记吗?

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  据《物权法》的规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

  因此,已经出租的房屋可以办理抵押,但必须书面告知房屋的承租人,而且不影响原租赁合同的效力;已经办理过抵押登记的房屋也可以出租,但是房屋承租人的权利不能对抗已经办理过登记的抵押权。

  也就是说,如果租赁在前,抵押在后,即办理房屋抵押登记之时,房屋已经出租且租赁合同有效,则承租人可以继续使用该房屋,即使事后房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖,抵押人与承租人之间原有的租赁关系不会终止,承租人可以继续享有租赁权。如果抵押在前、租赁在后,即签订租赁合同之时,房屋已经办理了抵押权登记,则该房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖后,该房屋的买受人可以要求解除租赁合同,承租人不能要求继续承租该房屋。

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