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哪些房产不能办理贷款?

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  生活中经常会有朋友碰到这样的问题:去银行申请贷款,结果却被银行告知该房产不能用于抵押,不能办理贷款。这也让不少急用钱的朋友苦恼不已。目前银行能办理抵押贷款的房产必须是能上市流通交易,而且目前未处于贷款状态的房产。但是,像以下几种状态下的房产,无论去哪家银行都没办法办理抵押贷款的。

  1、未结清贷款的房产

  做抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

  2、部分已购公房

  已购公房(也称为成本价房)中有两种情况不能办理抵押贷款:

  ①、一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押贷款。

  ②、另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  3、未满5年的经济适用房

  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的房产是不允许上市交易的,银行无法取得他项权利证,所以不能办理抵押贷款。

  4、未取得房产证的小产权房

  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押贷款。

  5、标准价房

  标准价房又称为优惠房,所谓标准价也就是购房时低于成本价,是按国家当年规定的市场标准价购买的,不能上市交易,必须转成商品房出能进行贷款。

  6、军产房、平房、四合院均为无法进行贷款的房产。

  除上述之外,银行对房龄也有要求的,一般来说,北京地区1990年以前的房产,多数银行也是不再办理抵押登记的房产。

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