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经济适用房能否做抵押消费贷款?

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  最近李先生来中投世纪咨询:说是最近资金周转不开,急需6万元的消费资金,自己在10年全款购买了一套经济适用房,问可不可以拿来作为抵押?

  针对李先生的这种情况,中投世纪贷款专家介绍说:像李先生的这种情况是不能够做房屋抵押贷款的,因为国家规定未满五年的经济适用房是不能够做抵押消费贷款的。除此之外,以下三类房产也不能做消费抵押贷款

  一、未结清贷款的房产

  如果这套房产还处于按揭状态,那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;

  二、没有取得房产证的小产权房

  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

  三、部分已购公房

  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

  因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

  另外,申请消费贷款的房子不仅要产权明晰,还需要符合一定的要求,如房屋的房龄不超过20年,房屋的面积要大于50平米,另外贷款机构还会考核房屋是否有较强的变现能力,也就是房屋所处的地理位置。

  可见李先生的房子是办理不了贷款了,但他又急缺资金,像这种情况该如何解决资金困境呢?对此中投世纪推出了汽车抵押贷款业务,也就说只要您名下有车,车辆符合贷款的条件(车龄不超过5年,行驶里程不超过10万公里),就可办理贷款,而且额度高,一般可贷到车辆市值的8-9成,车况好的话可达100%,且当天就可放款。

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